家主の損益分岐家賃計算
年間費用、融資支払、実収家賃に対する管理料と稼働率から、費用を賄う設定家賃を計算します。
使い方
使い方
- 指定の単位で自分の値と統一した通貨ラベルを入力します。
- 必要に応じて 1～20 件の比較を入力し、全結果を計算します。
- 完全なレポートをコピーするか同じ TXT を保存します。入力の編集でレポートは消去されます。
式と単位
O=税+保険+保守+その他；C=O+融資支払；o=稼働%/100；m=管理%/100。1戸月額家賃=C/[12×戸数×o×(1−m)]。年間設定総額=月額×12×戸数；実収=設定総額×o；管理料=実収×m；支出=C+管理料。 十進入力は正確な分数で保持します。解析欄には数値の全精度と正確な分子/分母を示します。結果は表示丸めを行わず、利用可能な倍精度値を使います。金額は同じ通貨ラベル、期間は結果名の年・月に従います。表現できない結果と丸めで消えた寄与は拒否します。
前提と制限
1年は12請求月です。稼働率は実際に回収した賃貸可能戸月の割合で、入居人数ではありません。管理料は実収家賃に適用します。融資は入力した総支払額で運営費と別扱いです。元本・利息内訳や税控除は推定しません。税や費用はすべて利用者入力で、地域別税率や既定値はありません。稼働率ゼロでは費用ゼロでも家賃は未定義。稼働率が正で固定費ゼロなら家賃ゼロです。一定期間の算術であり、評価、助言、家賃保証ではありません。値上がりや売却は仮定しません。入力と出力はブラウザー内です。
よくある質問
あわせて知りたいこと
費用欄には何を入力しますか？
自分の年間額を入力します。運営費と融資支払は別、管理料は実収家賃の割合です。税率や手数料率は取得しません。
稼働率ゼロではどうなりますか？
ゼロ除算は未定義で、0÷0も同様です。年間固定費は表示します。
市場家賃を決めるものですか？
いいえ。一定稼働率と12か月で費用方程式を解くだけです。実現可能な家賃や法的な請求可否は判断しません。