Kalkulador ng Refinancing
Diperensya ng pera = kasalukuyang bayad − bagong bayad − paunang cash na gastos. Idinadagdag sa neto ang diperensya ng natitirang prinsipal sa parehong buwan. Ang positibo ay mas mababang gastos ng bayad at utang sa modelo, hindi rekomendasyon. Isang beses lang idinadagdag ang pinondohang gastos sa bagong prinsipal. Parehong prinsipal at natitirang buwan sa dalawang nakapirming nominal na taunang interes ÷ 12. PMT = B × r / (1 − (1 + r)^−n); sa zero interes B / n. Bago − kasalukuyan ang diperensya; taunang diperensya = buwanan × 12. Ipinapalagay ang bawat interes sa buong natitirang termino. Hindi kasama ang gastos at mga kondisyon ng nagpapautang. Buwanan: nominal na taunang interes ÷ 12, bayad P. Bawat dalawang linggo: interes ÷ 26, bayad P / 2, 26 panahon sa isang taon. Isang beses ang interes sa panimulang balanse; huling bayad ang mas maliit sa balanse + interes at nakatakdang bayad. Katumbas na buwan = bilang ng panahon × 12 / dalas sa isang taon (26 sa bawat dalawang linggo), walang pag-round pataas; nasa ulat ang orihinal na halaga. Walang pag-round bawat panahon. Limitasyon: 1,200 buwanan o 2,600 dalawang-linggong panahon. Hindi tapos kung may balanse pa. Ang 26 kalahating bayad ay 13 buwanang bayad; dalawang beses kada buwan ay 24 lamang. Ihambing lang ang interes at oras kapag parehong tapos. Hindi hinuhulaan ang pag-post, gastos, multa o kwalipikasyon ng nagpapautang. Modelo ito, hindi rekomendasyon. Kinakalkula ang buwanang bayad NANG WALANG offset: PMT = B × r / (1 − (1 + r)^−n), o B / n sa zero interes; r = nominal na taunang porsiyento / 1200. Hindi nagbabago ang bayad sa tatlong iskedyul. Buwanang interes = max(0, natitirang prinsipal − palagiang offset) × r; huling bayad ang mas maliit sa prinsipal + interes at nakatakdang bayad. Balanse para sa interes lamang ang binabawasan ng offset; hindi nito binabayaran ang prinsipal at hindi ito bayad. Ihambing ang zero offset, pangunahing offset at hiwalay mong alternatibong offset sa parehong nakapirming interes. Bayad sa dulo ng buwan, walang pag-round bawat panahon, gastos, buwis, kita sa ipon, tuntunin sa pag-post ng bangko o kondisyon ng pautang. Limitasyon 1,200 buwan; hindi tapos kapag may prinsipal pa. May-sign na diperensya ng interes at oras = zero-offset na batayan − iskedyul, kapag parehong bayad na lamang. Salapi / yunit na inilagay mo ang gamit, walang conversion. Paliwanag ito, hindi rekomendasyon sa bangko, buwis o paghiram. Nakapirming nominal na taunang porsiyento / 1200. PMT = prinsipal × r / (1 − (1 + r)^−n), o prinsipal / n sa zero interes. Isang beses lang ang gastos sa cash o bagong prinsipal. Simpleng pagbawi = cash na gastos / paunang buwanang tipid kapag tipid > 0 lamang; hindi naaangkop sa pinondohang gastos. Cash crossing ang unang buwan na kasalukuyang naipong bayad − bagong naipong bayad − cash na gastos ≥ 0. Idinaragdag ng balance-adjusted crossing ang kasalukuyang natitirang prinsipal − bagong natitirang prinsipal. Mula buwan 0 hanggang pagmamasid ang paghahanap. Maaaring bumaliktad ang alinman; hindi patunay ng pagtitipid sa hinaharap ang buwan 0. Kumpletong buwanang bayad, interes, prinsipal, balanse at naipong bayad hanggang parehong payoff at pagmamasid. Walang buwis, insurance, multa, discounting, inflation o pag-round bawat panahon. K = gastos − kredito. Base = bagong halaga × target LTV / 100, o sariling batayang utang. Cash: prinsipal = base; inilabas = base − lumang balanse − K. Pinondohan: prinsipal = base + K; inilabas = base − lumang balanse. Equity = sariling halaga − utang; LTV = utang / halaga × 100. Input ang halaga, hindi prediksiyon. Bayad ay prinsipal at interes; hiwalay na buwanang ibang gastos ay cash lamang. Cash sa pagmamasid = inilabas + lumang naipong bayad − bagong naipong bayad + buwan × (lumang ibang gastos − bagong ibang gastos). Pagbabago sa equity = bagong halaga − bagong natitirang utang − (lumang halaga − lumang natitirang utang). Hindi kita o investment return. Hindi ginagamit ang net benefit o break-even para sa parehong prinsipal.
Sa browser lang gumagana ang kalkulasyon, graph, at talahanayan. Hindi ina-upload o sine-save ang input.
Ipinagkaiba ng CFPB ang interest rate at APR. Kailangan ng modelong ito ang nakapirming nominal na taunang interes na hinahati sa 12. May kasamang gastos ang isiniwalat na APR at hindi ito kapalit ng rate na ito. Ilagay nang hiwalay ang gastos.
Balanse 0.01–1 bilyon; interes 0–100%; bayad 0.01–100 milyon; gastos 0–10 milyon; bagong termino 10/15/20/30 taon; paghawak 1–100 buong taon. Parehong salapi sa lahat ng halaga.
| Paraan | Palagiang balanse ng offset | Mga resulta | Kabuuang interes | Naipong bayad | Mga buwan hanggang bayad na | Aktuwal na mga buwan sa modelo | Natitirang prinsipal | May-sign na diperensya ng interes (batayan − iskedyul) | May-sign na diperensya ng buwan ng pagbabayad (batayan − iskedyul) |
|---|
Diperensya ng pera = kasalukuyang bayad − bagong bayad − paunang cash na gastos. Idinadagdag sa neto ang diperensya ng natitirang prinsipal sa parehong buwan. Ang positibo ay mas mababang gastos ng bayad at utang sa modelo, hindi rekomendasyon. Isang beses lang idinadagdag ang pinondohang gastos sa bagong prinsipal.
Pagbawi ang unang hindi negatibong netong diperensya kasama ang balanse mula buwan 0–1,200. Maaari itong bumalik sa negatibo. Hindi patunay ng pagtitipid sa hinaharap ang buwan 0 kapag walang gastos. Hanggang panahon ng paghawak ang graph at talahanayan.
Buwanang talahanayan ng amortisasyon
| Buwan | Kasalukuyang utang: Bayad | Kasalukuyang utang: Interes | Kasalukuyang utang: Nabayarang prinsipal | Kasalukuyang utang: Natitirang prinsipal | Kasalukuyang utang: Naipong bayad | Bagong utang: Bayad | Bagong utang: Interes | Bagong utang: Nabayarang prinsipal | Bagong utang: Natitirang prinsipal | Bagong utang: Naipong bayad | Paunang cash na gastos | Diperensya ng daloy ng pera sa panahon ng paghawak | Netong diperensya kasama ang balanse sa panahon ng paghawak |
|---|
Nakaping interes, pantay na buwan, at bayad sa dulo ng buwan ang palagay. Walang dagdag na bayad, buwis, insurance, multa, discounting, o inflation. Isang beses ang interes sa panimulang balanse. Hanggang natitirang prinsipal at interes ng buwan ang huling bayad. Walang pag-round kada buwan; buong katumpakan ng numero ang resulta.
Halimbawa: balanse 200000, natitirang buwan 240, kasalukuyang interes 2, bagong interes 5.5; o balanse 200000, taunang interes 4.5, buwanang bayad 1265. Hindi mungkahing interes o bayad ang mga ito.
Paano gamitin
Paano gamitin
- Kasalukuyang natitirang prinsipal · Kasalukuyang taunang interes (%) · Kasalukuyang buwanang prinsipal + interes
- Bagong taunang interes (%) · Bagong termino · Mga gastos sa pagsasara · Idagdag ang gastos sa bagong prinsipal
- Panahon ng paghawak (buong taon) · Kalkulahin
- Pumili ng paraan at ilagay ang balanse, nominal na interes at termino o buwanang bayad; kalkulahin at basahin ang palagay at katayuan ng pagbabayad.
- Piliin ang palagiang pag-offset ng ipon. Ilagay ang prinsipal, nominal na taunang interes, buong natitirang buwan, pangunahing at alternatibong offset, at salapi / yunit. Kalkulahin at basahin ang katayuan at talahanayan.
- Piliin ang pangkalahatang pautang. Ilagay ang dalawang interes, prinsipal at bayad, buong bagong termino at pagmamasid, gastos, pagpopondo at salapi. Ihambing ang tatlong sukatan at buong iskedyul.
- Piliin ang pagbabago, ilagay ang halaga at lumang utang, piliin ang base/LTV at pagtrato sa gastos, ilagay ang termino, pagmamasid at salapi, ihambing ang cash, utang, equity at buong iskedyul.
Mga resulta
Nakaping interes, pantay na buwan, at bayad sa dulo ng buwan ang palagay. Walang dagdag na bayad, buwis, insurance, multa, discounting, o inflation. Isang beses ang interes sa panimulang balanse. Hanggang natitirang prinsipal at interes ng buwan ang huling bayad. Walang pag-round kada buwan; buong katumpakan ng numero ang resulta.
Kasalukuyang taunang interes (%)
Ipinagkaiba ng CFPB ang interest rate at APR. Kailangan ng modelong ito ang nakapirming nominal na taunang interes na hinahati sa 12. May kasamang gastos ang isiniwalat na APR at hindi ito kapalit ng rate na ito. Ilagay nang hiwalay ang gastos.
Unang buwan ng pagbawi kasama ang balanse
Pagbawi ang unang hindi negatibong netong diperensya kasama ang balanse mula buwan 0–1,200. Maaari itong bumalik sa negatibo. Hindi patunay ng pagtitipid sa hinaharap ang buwan 0 kapag walang gastos. Hanggang panahon ng paghawak ang graph at talahanayan.
Sa browser lang gumagana ang kalkulasyon, graph, at talahanayan. Hindi ina-upload o sine-save ang input.
Balanse 0.01–1 bilyon; interes 0–100%; bayad 0.01–100 milyon; gastos 0–10 milyon; bagong termino 10/15/20/30 taon; paghawak 1–100 buong taon. Parehong salapi sa lahat ng halaga.
Pagbabago ng interes, parehong balanse at termino
Parehong prinsipal at natitirang buwan sa dalawang nakapirming nominal na taunang interes ÷ 12. PMT = B × r / (1 − (1 + r)^−n); sa zero interes B / n. Bago − kasalukuyan ang diperensya; taunang diperensya = buwanan × 12. Ipinapalagay ang bawat interes sa buong natitirang termino. Hindi kasama ang gastos at mga kondisyon ng nagpapautang.
Buwanan laban sa bawat dalawang linggo
Buwanan: nominal na taunang interes ÷ 12, bayad P. Bawat dalawang linggo: interes ÷ 26, bayad P / 2, 26 panahon sa isang taon. Isang beses ang interes sa panimulang balanse; huling bayad ang mas maliit sa balanse + interes at nakatakdang bayad. Katumbas na buwan = bilang ng panahon × 12 / dalas sa isang taon (26 sa bawat dalawang linggo), walang pag-round pataas; nasa ulat ang orihinal na halaga. Walang pag-round bawat panahon. Limitasyon: 1,200 buwanan o 2,600 dalawang-linggong panahon. Hindi tapos kung may balanse pa. Ang 26 kalahating bayad ay 13 buwanang bayad; dalawang beses kada buwan ay 24 lamang. Ihambing lang ang interes at oras kapag parehong tapos. Hindi hinuhulaan ang pag-post, gastos, multa o kwalipikasyon ng nagpapautang. Modelo ito, hindi rekomendasyon.
Natitirang termino (buong buwan)
Balanse 0.01–1 bilyon; nominal na taunang interes 0–100%; buwanang bayad 0.01–100 milyon; natitirang buwan ligtas na buong bilang 1–1,200. Gumamit ng iisang salapi at sariling halaga. Paliwanag lamang ang halimbawa.
Palagiang pag-offset ng ipon
Kinakalkula ang buwanang bayad NANG WALANG offset: PMT = B × r / (1 − (1 + r)^−n), o B / n sa zero interes; r = nominal na taunang porsiyento / 1200. Hindi nagbabago ang bayad sa tatlong iskedyul. Buwanang interes = max(0, natitirang prinsipal − palagiang offset) × r; huling bayad ang mas maliit sa prinsipal + interes at nakatakdang bayad. Balanse para sa interes lamang ang binabawasan ng offset; hindi nito binabayaran ang prinsipal at hindi ito bayad. Ihambing ang zero offset, pangunahing offset at hiwalay mong alternatibong offset sa parehong nakapirming interes. Bayad sa dulo ng buwan, walang pag-round bawat panahon, gastos, buwis, kita sa ipon, tuntunin sa pag-post ng bangko o kondisyon ng pautang. Limitasyon 1,200 buwan; hindi tapos kapag may prinsipal pa. May-sign na diperensya ng interes at oras = zero-offset na batayan − iskedyul, kapag parehong bayad na lamang. Salapi / yunit na inilagay mo ang gamit, walang conversion. Paliwanag ito, hindi rekomendasyon sa bangko, buwis o paghiram.
Salapi / yunit ng halaga (kailangan)
Ilagay ang may-hanggang prinsipal > 0, nominal na taunang interes ≥ 0, ligtas na buong natitirang buwan 1–1,200, at dalawang may-hanggang palagiang offset ≥ 0. Kailangan ang salapi / yunit. Tatanggihan ang sobrang liit, laki o magkalapit na halaga na nawawalan ng positibong dami sa pagkuwenta. Walang paunang mungkahing halaga.
Pagbawi ng pangkalahatang pautang
Nakapirming nominal na taunang porsiyento / 1200. PMT = prinsipal × r / (1 − (1 + r)^−n), o prinsipal / n sa zero interes. Isang beses lang ang gastos sa cash o bagong prinsipal. Simpleng pagbawi = cash na gastos / paunang buwanang tipid kapag tipid > 0 lamang; hindi naaangkop sa pinondohang gastos. Cash crossing ang unang buwan na kasalukuyang naipong bayad − bagong naipong bayad − cash na gastos ≥ 0. Idinaragdag ng balance-adjusted crossing ang kasalukuyang natitirang prinsipal − bagong natitirang prinsipal. Mula buwan 0 hanggang pagmamasid ang paghahanap. Maaaring bumaliktad ang alinman; hindi patunay ng pagtitipid sa hinaharap ang buwan 0. Kumpletong buwanang bayad, interes, prinsipal, balanse at naipong bayad hanggang parehong payoff at pagmamasid. Walang buwis, insurance, multa, discounting, inflation o pag-round bawat panahon.
Panahon ng pagmamasid (buong buwan)
Ilagay ang sariling prinsipal > 0, kasalukuyang bayad > 0, interes ≥ 0, gastos ≥ 0, salapi / yunit, at ligtas na buong bagong termino at pagmamasid na 1–1,200 buwan. Kailangan ang may-hangganan at nairerepresentang halaga. Walang paunang mungkahing numero.
Pagbabago ng halaga / paglabas ng cash
K = gastos − kredito. Base = bagong halaga × target LTV / 100, o sariling batayang utang. Cash: prinsipal = base; inilabas = base − lumang balanse − K. Pinondohan: prinsipal = base + K; inilabas = base − lumang balanse. Equity = sariling halaga − utang; LTV = utang / halaga × 100. Input ang halaga, hindi prediksiyon. Bayad ay prinsipal at interes; hiwalay na buwanang ibang gastos ay cash lamang. Cash sa pagmamasid = inilabas + lumang naipong bayad − bagong naipong bayad + buwan × (lumang ibang gastos − bagong ibang gastos). Pagbabago sa equity = bagong halaga − bagong natitirang utang − (lumang halaga − lumang natitirang utang). Hindi kita o investment return. Hindi ginagamit ang net benefit o break-even para sa parehong prinsipal.
Net cash na inilabas (utang, hindi kita)
Positibong halaga, lumang prinsipal at bayad. Di-negatibong interes, base/LTV, gastos, kredito at ibang gastos. Puwedeng zero ang bagong prinsipal, hindi negatibo. Termino1–1200 buong buwan; pagmamasid0–1200. Iisang salapi, walang payo sa buwis, approval, quote o interes. Hanggang20 alternatibo, walang paunang numero.
Mga madalas itanong
Maaari mo ring alamin
Bakit maaaring mas mahal kahit mas mababa ang bayad?
Maaaring mas maraming prinsipal ang matira sa mababang bayad. Inihahambing ang bayad at natitirang utang sa parehong panahon.
Unang buwan ng pagbawi kasama ang balanse
Pagbawi ang unang hindi negatibong netong diperensya kasama ang balanse mula buwan 0–1,200. Maaari itong bumalik sa negatibo. Hindi patunay ng pagtitipid sa hinaharap ang buwan 0 kapag walang gastos. Hanggang panahon ng paghawak ang graph at talahanayan.
Sa browser lang gumagana ang kalkulasyon, graph, at talahanayan. Hindi ina-upload o sine-save ang input.
Sa browser lang gumagana ang kalkulasyon, graph, at talahanayan. Hindi ina-upload o sine-save ang input.
Kita ba ang inilabas na cash?
Hiniram ang cash. Tingnan ang bagong utang at mga sariling halagang bago at pagkatapos. Hindi patunay ng kita ang mas mababang bayad.