再融资计算器

每行：名称 | 新房产价值 | 基础金额或目标 LTV 百分比（所选模型） | 年利率百分比 | 期限月 | 费用 | 抵扣 | cash 或 finance | 其他月费用。全部数字明确输入，最多 20 行。

K = 费用 − 抵扣。基础借款 = 变化后价值 × 目标 LTV / 100，或用户基础金额。现金支付：本金 = 基础；释放现金 = 基础 − 旧余额 − K。融资：本金 = 基础 + K；释放现金 = 基础 − 旧余额。权益 = 用户房产价值 − 债务；LTV = 债务 / 用户价值 × 100。房产价值是输入，不是升值预测。月供仅本金利息；单列的托管及其他月费用只影响现金。观察现金 = 释放现金 + 旧累计付款 − 新累计付款 + 月数 ×（旧其他费用 − 新其他费用）。权益变化 = 新价值 − 新剩余债务 −（旧价值 − 旧剩余债务）。均不表示利润或投资回报。现金释放不套用同本金净收益或回本公式。

房产价值、旧本金和月供须正数；利率、基础借款/LTV、费用、抵扣及其他月费用非负。实际本金允许零，不可负。期限 1–1200 整数月；观察期 0–1200 月。同一币种；无税务、审批、报价或利率建议。最多 20 个命名场景，无数值默认值。

仅为示例：旧价值 300000、新价值 360000、旧债务 180000、LTV 60%、费用 4000、抵扣 1000。基础 216000、净费用 3000。现金支付本金 216000、释放 33000；融资本金 219000、释放 36000。自行输入利率、月供及月数。

固定名义年利率百分比 / 1200；PMT = 本金 × r / (1 − (1 + r)^−n)，零利率为本金 / n。费用仅一次计入现金支出或新本金。简单回本 = 现金费用 / 初始月节省，仅节省 > 0 时成立；费用融资时不适用。现金回本为当前累计付款 − 新累计付款 − 现金费用首次 ≥ 0 的月份。含本金回本再加当前剩余本金 − 新剩余本金。从第 0 月搜索到观察期。两种交点以后均可能反转；第 0 月不证明未来节省。完整逐月付款、利息、偿还本金、余额和累计付款表涵盖双方还清及观察期。无税、保险、罚金、折现、通胀或逐期取整。

输入自己的本金 > 0、当前月供 > 0、利率 ≥ 0、费用 ≥ 0、币种 / 单位，以及 1–1,200 的新期限和观察期安全整数月。数值须有限且可表示。无推荐数值默认值。

两种固定名义年利率均除以 12，本金与剩余月数相同。PMT = B × r / (1 − (1 + r)^−n)，零利率为 B / n。差额为新 − 当前；年差为月差 × 12。假设两种利率分别持续整个剩余期限；不含费用和贷款方条款。

每月模型：名义年利率除以 12，付款 P。每两周模型：名义年利率除以 26，付款 P / 2，每年 26 期。按期初余额计息一次；最后付款取余额加利息与计划付款的较小值。等效月数 = 期数 × 12 / 年期数（每两周为 26），不向上取整，报告提供原始数值。不逐期取整。上限为每月 1,200 期或每两周 2,600 期。仍有余额表示未完成，不是还清。每年 26 次半额付款等于 13 次月供；每月两次只有 24 次。仅两种计划均完成时比较利息和时间。不推测贷款方入账、费用、罚金或资格；这是模型，不是建议。

月供先按不抵扣计算：PMT = B × r / (1 − (1 + r)^−n)，零利率为 B / n；r = 名义年利率百分数 / 1200。三种计划均保持此月供。每月利息 = max(0, 剩余本金 − 恒定抵扣余额) × r；最后付款取本金加利息与计划月供的较小值。抵扣仅减少计息余额，不偿还本金，也不计作付款。同一固定利率下比较零抵扣、你的主要抵扣和单独输入的备选抵扣。按月期末付款，不逐期取整，不含费用、税、储蓄收益、银行入账规则或贷款条款。上限 1,200 月；仍有本金表示未完成，不算还清。含符号利息和时间差为零抵扣基准 − 对应方案，仅两者均还清时展示。金额按输入币种／单位显示，不换汇。仅作说明，不提供银行、税务或借贷建议。

说明示例：本金 200000、年利率 4.5%、剩余 300 月、主要抵扣 20000、备选抵扣 25000、币种 GBP。月供先按全部本金计算。仅作示例，不是推荐输入。