借り換え計算機

各行: 名前 | 新物件価値 | 基本額または目標LTV%（選択モデル） | 年利% | 期間月 | 費用 | クレジット | cash または finance | 月間その他費用。全数値を入力、20行まで。

K = 費用 − クレジット。基本額 = 変更後価値 × 目標LTV / 100、または入力借入額。現金払い: 元本 = 基本額、引出し = 基本額 − 旧残高 − K。借入: 元本 = 基本額 + K、引出し = 基本額 − 旧残高。持分 = 入力物件価値 − 債務、LTV = 債務 / 価値 × 100。価値は予測ではありません。返済は元利のみ、別入力の月間費用は現金のみ。観察現金 = 引出し + 旧累積返済 − 新累積返済 + 月数 × (旧その他費用 − 新その他費用)。持分変化 = 新価値 − 新残債 − (旧価値 − 旧残債)。利益や投資収益ではありません。同元本の純利益や損益分岐式は適用しません。

物件価値、旧元本、旧返済は正。金利、基本額/LTV、費用、クレジット、その他費用は非負。新元本ゼロ可、負は不可。期間1〜1200整数月、観察0〜1200月。同通貨。税、承認、見積、金利助言なし。代替20件まで、数値初期値なし。

例のみ: 旧価値300000、新360000、旧残高180000、LTV60%、費用4000、クレジット1000。基本216000、純費用3000。現金払い元本216000、引出し33000。借入元本219000、引出し36000。金利、返済、月数は入力。

固定名目年利率の百分率 / 1200。PMT = 元本 × r / (1 − (1 + r)^−n)、ゼロ金利は元本 / n。費用は現金または新元本に一度だけ加算。単純回収 = 現金費用 / 初期月額節約で、節約 > 0 の場合のみ。費用借入には適用しません。現金交点は現在の累積返済 − 新累積返済 − 現金費用 ≥ 0 の最初の月。残高調整交点は現在の残元本 − 新残元本を加えます。月0から観察期間まで検索し、後で逆転する場合があります。月0は将来の節約を保証しません。完全な月別返済、利息、元本、残高、累積返済表は両方の完済と観察期間を含みます。税、保険、違約金、割引、インフレ、期間丸めは除外。

自分の元本 > 0、現在月額 > 0、金利 ≥ 0、費用 ≥ 0、通貨 / 単位、新期間と観察期間1〜1,200の安全な整数月を入力。有限で表現可能な値が必要。数値の初期提案はありません。

元本と残り月数を固定し、各固定名目年利率を12で割ります。PMT = B × r / (1 − (1 + r)^−n)、金利ゼロでは B / n。差は新規 − 現在、年間差は月額差 × 12。各金利が残り期間全体に適用される仮定です。費用や貸し手の条件は含みません。

毎月は名目年利率 ÷ 12、返済 P。2週間ごとは年利率 ÷ 26、返済 P / 2、年26回です。期首残高に1回利息を計上し、最終返済は残高＋利息と予定返済額の小さい方です。相当月数 = 回数 × 12 / 年間回数（2週間ごとは26）で切り上げません。レポートに生の値を記載します。期間ごとの丸めなし。上限は毎月1,200回、2週間ごと2,600回。残高があれば未完済です。年26回の半額返済は月額13回分、月2回は24回です。両方完済した場合のみ利息と時間を比較します。貸し手の入金処理、費用、違約金、資格を推定しません。モデルであり推奨ではありません。

月額は相殺なしで計算します：PMT = B × r / (1 − (1 + r)^−n)、ゼロ金利では B / n、r = 名目年利率の百分率 / 1200。3つの計画でこの月額を維持します。毎月の利息 = max(0, 残元本 − 一定相殺残高) × r、最終返済は元本＋利息と予定月額の小さい方です。相殺は利息対象残高だけを減らし、元本返済や支払にはなりません。同じ固定金利で相殺ゼロ、主な相殺、別入力の代替相殺を比較します。月末返済、期間ごとの丸めなし。費用、税、貯蓄収益、銀行の入金処理や貸付条件は含みません。上限1,200月で元本が残れば未完済です。符号付きの利息と期間の差は相殺ゼロの基準 − 各計画で、双方が完済した場合のみ表示します。入力通貨／単位を使用し換算しません。説明用であり銀行、税務、借入の推奨ではありません。

説明用の例：元本200000、年利率4.5%、残り300月、主な相殺20000、代替相殺25000、通貨GBP。月額は相殺前の全元本で計算します。推奨入力ではありません。